Как не потерять квартиру/дом или дачу при покупке? 👨‍⚖️

2025-03-26 14:53

К нам поступил хороший вопрос по титульному страхованию, а именно будет ли защита по полису в случае признания продавца недвижимости банкротом?

Пример: Вы купили квартиру, Росреестр зарегистрировал переход права собственности. А через какое-то время продавец решит, что не может расплатиться с долгами, и объявит себя банкротом. В этом случае арбитражный управляющий и кредиторы проанализируют все его сделки за последние несколько лет и если будут подозрения, что продажа квартиры нарушила права кредиторов, они могут обратиться в суд. Суды действительно могут аннулировать сделку, если посчитают, что она нанесла вред кредиторам. Инициировать судебное разбирательства может как арбитражный управляющий, так и кто-то из кредиторов. Если судья согласится с доводами, недвижимость вернут в собственность продавца-банкрота

Титульное страхование — это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.

Оно защищает собственника от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.

При этом сделки могут быть признаны недействительными по следующим основаниям:

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (168 ГК РФ), включая требования, предусмотренные Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ;
сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности (169 ГК РФ);
мнимая и притворная сделка (170 ГК РФ);
сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным (171 ГК РФ);
сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК РФ);
сделка, совершенная юридическим лицом в противоречие с целями деятельности (ст. 173 ГК РФ);
сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 173.1 ГК РФ);
сделка, совершенная представителем или органом юридического лица с нарушением условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ);
сделка, совершенная в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ);
сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175 ГК РФ);
сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности (176 ГК РФ);
сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (177 ГК РФ);
сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (178 ГК РФ); - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (179 ГК РФ);
сделка, совершенная лицом при отсутствии полномочий, либо с превышением таких полномочий (ст. 183 ГК РФ);
признание сделки недействительной по иску одного из собственников недвижимости, находящейся в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ),

КОМУ НУЖНО?

Покупателю любой недвижимости: жилой(квартиры, дачи, дома) и коммерческой(строения, здания, помещения и доли).

СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛИС ?

Размер страховой премии (цена титульного страхования недвижимости) рассчитывается от страховой суммы*, умноженной на тариф, установленный страховщиком.
Базовый тариф в компании составляет 0,3%.

*Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.

Пример: Покупатель квартиры решил оформить страховую защиту на случай потери прав собственности. При стоимости недвижимости 9 млн руб. Стоимость полиса будет считаться 0.3% от 9000000 = 27 000 рублей.